地产智能化困局中的求变之道

房地产行业在中国近 30 年的发展历程中风光程度一时无两，近年来虽然房价依旧高企，但是房地产行业趋冷或者目前是行业寒冬的说法屡见不鲜。今年 7 月下旬一则“ 7 个月 271 家房企破产”的新闻引起了人们的关注，有公告显示，截至 7 月 23 日，今年全国共有 271 家房地产企业宣告破产清算，其中也包括全国 500 强房企，不禁让人们感叹房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。

（一）地产智能化趋势日渐明朗

目前传统地产商的形象正向服务和运营转变，地产逻辑正在发生重大变化。当前的房地产市场从增量转为存量，地产商正在积极地寻求转型道路。尤其是随着以人工智能、物联网、5G等数字技术的深化发展，房地产行业也迎来新的机遇和挑战，万科、碧桂园、绿城等行业巨头已经提前布局，加速数字技术与地产业务的融合，推动地产数字化转型，在日趋严峻的市场环境中突显自身的竞争力。

过去几十年间在中国建起的高楼不计其数，在数量快速发展之后，如何在质量上寻求改变，这里所述的“质量”，并不是传统意义上质量，而是楼宇的品质，以及它能够给予消费者的生活品质。智能化已经成为不少地产企业在转型过程中一个重要的发展方向，这不仅是地产数字化转型的需求，也是社会发展的需求。

（二）地产智能化市场需求旺盛

近年来智慧城市建设正在如火如荼地开展中，智慧城市是试图打造一个开放高效的生态系统，为市民带来高质量的生活体验。当然所谓的智慧城市在能源利用、绿色环保上有着更高的要求，智慧城市的发展离不开地产商的加入，而传统的地产发展模式在智慧城市的需求显得有些无力，智能城市建设的需求将加速地产智能化的进程。

同时随着各地精装修政策地不断出台，似乎也在预示着无毛坯房时代的到来。地产行业的精装修房的比例越来越高，智能化成了不少地产商的选择，从智能单品到全屋智能，尤其是全屋智能与精装修之间有着高度契合，对房地产商而言精装化、智能化会成为一大卖点，产品溢价空间巨大。

当前住房的消费主力正向年轻一代转移，他们对于房产的要求与以往大不相同，对“家”的诉求更加多元且丰富，他们更希望获得智能化的居家生活体验。住房用户的需求所产生的变化，尤其是对智能家居甚至智能社区的需求不断提升，迫使房地产企业必须进行转型升级。

（三）地产与智能家居会擦出怎样的火花？

以智能化为手段，传统地产商业模式将迎来全新商业模式。而地产与智能家居的结合自然是在发展的逻辑之中，地产商将智能家居融入到地产项目中为其增添销售亮点，特别是在智能锁、智能摄像头、智能音箱等热门单品的带动下，地产家装智能化正逐渐成为一种新风尚。

智能家居的市场规模正在逐年扩大，有数据显示，全球智能家居市场规模在 2021 年将突破千亿美元，但在其向上发展的过程中，尤其是与地产结合时仍需要正视问题，单品已经不能满足市场发展的需求。

智能家居从单品走向系统是一个必然的过程，通过一个完整的智能生态圈，为住户构建多元化的生活服务场景。随着智能家居与地产的深度结合，以及精装修政策的不断落实，全屋智能将在地产项目中真正落地。

地产商与全屋智能企业积极开展合作，打造全屋智能化楼盘的新闻屡见不鲜，以欧瑞博为例，与上海城建、河南建业、祈福集团、乐融集团等多家百强地产达成战略合作，更是以地产合同订单超 3 亿的骄人业绩获得了整个地产供应链行业的关注。

（四）智慧社区突显地产商服务价值

地产智能化不仅在单个家庭中，还需要延伸到在整个社区，智能家居的快速发展也使得智慧社区的概念应运而生。智慧社区在地产智能化的过程中承担着重要的角色，智慧社区模式可以统筹多方产品与服务，打通人们智慧居住变革的最后一公里。

在智慧社区的构建过程中，需要改变传统的社区管理与服务模式。传统社区的物业管理和服务模式，在不少住户心中的评价大多不会太友好，社区管理与住户之间的连接少且复杂，甚至是住户处于一种“无助”的状态。智慧社区对于社区住户面对的这些痛点，可以做到切实有效的解决，物业管理平台可以实时与住户产生连接，提供粘性、便捷的服务，突显地产商的社区服务价值。

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